Asegura el arrendamiento de tu patrimonio

La Justicia Alternativa llegó para quedarse, ya que es la manera menos costosa y más rápida de prevenir y/o solucionar conflictos que pudieran surgir en transacciones como el arrendamiento de una propiedad.

El trámite es muy sencillo, adicional al contrato de arrendamiento, se firma un convenio ante un Prestador de Servicios de Método Alterno (Mediador) Certificado ante el Instituto de Justicia Alternativa (IJA).

Este convenio lo firman libre y voluntariamente las partes involucradas en el arrendamiento: arrendador, arrendatario, fiador u obligado solidario, en caso de existir, y el Mediador. Una vez firmado el convenio, la persona Mediadora lo presenta ante el IJA para su validación y sanción para que se eleve a la categoría de una sentencia que de ser incumplida pueda ser ejecutada por un juez de lo civil de la primera instancia.

Ventajas para el arrendador:

1. 1. Asegurar el pago puntual de las obligaciones del inquilino
   2. La entrega y desocupación de la propiedad en las condiciones pactadas y al término del contrato de manera pacífica.

En caso de incumplimiento

El arrendador puede:

1. 1. Obtener la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
   2. Conseguir la orden de desocupación del inmueble
   3. Recuperar rápidamente la posesión material y jurídica del inmueble.
   4. Garantizar el pago de las obligaciones del inquilino y/o del fiador u obligado solidario, por medio del embargo de bienes.
   5. En caso de que el inmueble sea asegurado o sujeto a extinción de dominio por actividades ilícitas dentro del mismo, esta sentencia se convierte en una prueba para poder recuperar el inmueble

Ventajas para el arrendatario:

Asegurar que el importe de la renta no exceda el:

• • 12 % Anual sobre el valor fiscal del inmueble

• • 10% Anual si no hay valor fiscal actualizado

Asegurar que la penalidad no exceda el:

• • 3.5% Mensual máximo de interés legal

Asegurar tener:

• • 1 Año de arrendamiento

• • 5 Días para saldar adeudos antes del lanzamiento

¿Qué documentos se necesitan?

1. 1. Contrato de arrendamiento.
   2. Escritura pública para acreditar la propiedad del inmueble o pago del último predial, del arrendador y del obligado solidario Identificaciones oficiales de las partes.
   3. Carta poder o autorización para el apoderado legal en personas morales o para el gestor
   4. Se dará vista a Procuraduría Social cuando se afecten intereses de incapaces, ausentes y adultos mayores

Referencias 

• • Código Civil del Estado de Jalisco, artículos 1983 , 2041

• • Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, artículos

• • Ley de Justicia Alternativa, artículos 67

• • Reglamento de Justicia Alternativa, artículos 21, 22, 29